Blog Inmobiliario

Todos hemos pasado al menos una vez por el arduo proceso de buscar una propiedad en venta o renta

 con ello surgen muchas interrogantes, en especial para aquellos que son nuevos en la ciudad o que no conocen nada acerca del tema: ¿Es necesario contratar un agente inmobiliario profesional? ¿Puedo ahorrar dinero si lo hago por mi cuenta? ¿Qué tan complicados son los trámites y papeleo? ¿Puedo delegar la tarea con algún familiar o conocido? Ante estas interrogantes son muchos los factores que están en juego, no sólo el éxito de tu proyecto, sino cometer errores a la hora de analizar opciones que pueden no estar a la vista del mercado y por lo tanto, dejar pasar una buena alternativa.

 

¿Por qué asesorarte con un experto inmobiliario?

 

Como sabemos, en México aún no tenemos arraigada la cultura de contratar un experto en bienes raíces para la búsqueda o venta de inmuebles, es por ello que hoy queremos compartirte algunos de los beneficios que tendrás si te asesoras con expertos inmobiliarios, seguramente conocerás datos interesantes sobre el tema que te serán de utilidad en un futuro.

Probablemente pienses que no es tan complicado para ti realizar la búsqueda de inmuebles, sin embargo es bueno contar con el apoyo de un experto, ya sea que seas foráneo y necesites un guía que conozca la ciudad, a la hora de las negociaciones e inclusive con los trámites bancarios, crediticios o hipotecarios. Sin duda un asesor inmobiliario tiene la experiencia necesaria y sabrá darte las mejores alternativas y soluciones para que lleves a cabo el proceso de manera exitosa.

Otro gran beneficio de contar con el apoyo de un profesional inmobiliario es evitar la improvisación, ya que podrás llevar control estricto, específico y transparente del proceso de búsqueda y selección, estarás ahorrando valioso tiempo, le permitirás hacer su trabajo de manera efectiva y contarás con buenas opciones que seguro habría sido difícil encontrar por tu cuenta, así como tener un panorama más acertado acerca de cómo realizar una buena Inversión en Cancún a pesar de la subida del dólar.

Definitivamente comprar, rentar o vender una propiedad no es un tema que deba tomarse a la ligera, se deben tener en cuenta múltiples factores y por supuesto valorar la trayectoria y ética laboral de las personas con las de decidas trabajar. ¿Qué debo esperar de mi asesor inmobiliario? Más allá de lo tradicional (información de opciones en el mercado, planeación de visitas a las propiedades, apoyo durante las negociaciones, etc.), el asesor inmobiliario profesional debe brindar a sus clientes la certeza de que durante el proceso de búsqueda y selección se consideraron todas las alternativas potenciales en el mercado (existentes, en oportunidad, en pre-venta), así como la evaluación de manera clara y objetiva de todos los escenarios transaccionales posibles.

Etapas durante el proceso en los que agradecerás contar con un Profesional Inmobiliario: Establecer el requerimiento (prioridades y necesidades). Análisis de ubicación (destacar zonas de interés). Entrega y análisis de alternativas (disponibles, por desocuparse, en proyecto). Filtro de propiedades finalistas (justificación cualitativa). Competencia entre finalistas (justificación financiera). Estrategia de cierre (objetivos para la negociación final). Firma de contrato (preparación y revisión de documentos) Beneficios de un Experto inmobiliario VS Peligros de comprar o vender por tu cuenta Estos son algunos puntos que debes tomar en cuenta si estás por iniciar una operación, no sólo como comprador, sino como propietario, ten por seguro que lograrás un proceso satisfactorio y en menor tiempo.

¿En dónde vivir en Cancún?

¿Cuales son las mejores zonas de cancún para adquirir una propiedad?

 

Prácticamente todos, locales y foráneos, vivimos en la zona urbana. Aquí encuentras las mejores zonas para vivir en Cancún, con casas y departamentos para todos los presupuestos.

Para hacerte el trabajo más fácil, aquí van algunos pros y contras de cada zona para vivir en Cancún, iniciando por el límite norte y finalizando en el límite sur de la ciudad. ¿Listo?

 

El centro de Cancún es la zona mejor ubicada. Muy cerca de la entrada de la zona hotelera, principales centros comerciales, supermercados, bancos, etc.

Aquí encuentras estudios (que más bien son habitaciones equipadas), casas y departamentos de todo tipo y presupuesto. Los “estudios” son cuartos equipados con cama, sanitario con regadera, una mini estancia y mini cocina.

Son ideales para iniciar porque el costo de la renta incluye servicios de internet, agua y electricidad. Van desde los MX $3,000 a los MX $5,000 mensuales, dependiendo de la ubicación y el equipamiento.

También hay casas y departamentos en Cancún centro, que pueden ser semi amueblados y amueblados. El precio de renta va de los MX $2,500 por habitación sin muebles hasta los MX $8,000 o más por un departamento mueblado.

Puedes buscar en Calle la Costa, Av. Xcaret, Av. Cobá, Av. de la Luna, Av. Andrés Quintana Roo, Av. Tankah, Calle Palenque y Av. Yaxchilán. Prácticamente el área la conforman las supermanzanas 22 a 30, 39 a 45, 50, 60, 62 y 63. Puedes ubicar cada una perfectamente en el mapa. ¡Elige bien!

Ventajas:

Puede ser una de las mejores zonas para vivir en Cancún si vas comenzando. El servicio de transporte es abundante hacia cualquier punto de la ciudad y zona hotelera.

Está lleno de oficinas, centros comerciales, bancos, supermercados, cafeterías, restaurantes. ¡Todo está cerca y a la mano! Cada una de las supermanzanas del centro cuenta con un parque y algunos tienen canchas, gimnasio y juegos para niños.

Hay algunos fraccionamientos con áreas comunes como albercas, áreas para niños y seguridad privada. También abundan las áreas verdes y es de las zonas más bonitas y seguras de Cancún.

Desventajas:

El ruido. La contaminación auditiva es abundante en esta zona de la ciudad, más si tu casa o departamento se ubican en las avenidas principales. Te recomiendo que busques en las calles y privadas interiores para evitar el ruido.

Aunque el precio promedio de rentas está en MX $3,500, también pueden llegar hasta los MX $10,000 así que debes dedicar tiempo en buscar. Por supuesto, el precio también depende de que sean casas o departamentos compartidos o para ti solo, con muebles o sin muebles, etc.

Cancún, Invertir, Playa, Propiedad, Turismo

 

Cancún es una ciudad joven con apenas 45 años de haber sido fundada. Es la única ciudad de México con 22 kilómetros de blancas playas con vista al mar Caribe. Su excelente clima tropical y amenidades turísticas la hacen única y famosa alrededor del mundo.

 

Tiene un desarrollo turístico de nivel internacional certificado por la organización mundial del turismo, su transformación ha sido notable en los últimos años, se calcula que anualmente recibe más de 3,500 millones de dólares convirtiéndola en una de las ciudades que más dinero deja al país.

 

Tomando en cuenta todos los puntos anteriormente mencionados por supuesto que adquirir una propiedad en Cancún es una excelente opción, que convierte a este paraíso en la mejor forma para invertir tu dinero. Cancún lo tiene todo paradisíacas playas, diferentes atractivos naturales tales como cenotes, gruta, pirámides etc.., parques naturales con diferentes y atractivas actividades, centros comerciales con las más reconocidas marcas a nivel mundial y por supuesto tiene los mejores centros nocturnos, los hay para todos los gustos.

 

Cancún abarca todo tipo de gustos y estilos de vida; se ha visto reflejado en su rápido crecimiento ya que gente de todas partes del país y del mundo han elegido este paraíso como su hogar. La ciudad de Cancún se divide en cinco principales zonas hasta el día de hoy: La zona hotelera: Esta parte de Cancún es donde se concentran la mayor parte de los hoteles, playas y clubes nocturnos está enfocada al turismo y es la zona más conocida y visitada por los extranjeros en la ciudad. Esta es una excelente zona para invertir en una propiedad ya que por el gran movimiento turístico y fantástica ubicación podrás hacer buen uso de la misma ya sea para vivirla o rentarla. Es una zona con mucha plusvalía.

Residencial Arbolada

Vivir en las paradisíacas costas del Caribe siempre es un sueño maravilloso, y es que ¿quién no quisiera vivir rodeado de tan espléndidas playas y de enorme riqueza cultura y arqueológica?

 

Lo mejor viene cuando te has decidido vivir en Cancún, con esos hermosos paisajes y cálida población. Cancún, un lugar de plusvalía y grandes oportunidades laborales, te ayuda a cumplir el deseo de vivir en el Caribe.

Ahora que te has mudado a este suave clima tropical, es momento de cumplir otro sueño, quizá, el proyecto con el que nos hemos preparado a lo largo de nuestras vidas: el de comprar nuestra propia casa, el hogar para vivir en paz. Invertir en bienes raíces siempre es una inversión segura, y además logras brindarle un bienestar a tu familia.

Al comprar una casa, siempre hay que tomar en cuenta la ubicación, la zona en la que se encuentra, los servicios que se prestan y por supuesto que se adecue a las necesidades de cada uno, pero sin duda, una de las preocupaciones más grandes que se tiene es poder ofrecerle a nuestra familia la seguridad de estar viviendo en un espacio donde su integridad nunca se verá vulnerada y donde todos podamos cohabitar en armonía.

En Propiedades Cancún nos preocupamos por ofrecerte a ti y a toda tu familia el mejor de los servicios, y es por ello que hoy te presentamos una residencial que reúne todos los requisitos indispensables para comprar una casa que se ajuste a las necesidades de toda tu familia brindando así la seguridad y serenidad que ustedes se merecen.

En esta ocasión les hablaremos de Residencial Arbolada, un concepto de comunidad integral. Otorgarle a nuestras familias el mejor de los espacios es la prioridad, y en Residencial Arbolada lo saben, es por ello que está diseñada bajo el mejor de los conceptos: El de brindarle a todos los miembros de la familia un bienestar integral, manteniendo un equilibrio perfecto con el medio ambiente. Residencial Arbolada está ubicado en la zona Sur de Cancún, a 15 min en carro de la Zona Hotelera, prestándote así una buena ubicación dentro de esta ciudad.

De esta manera tendrás acceso a las mejores tiendas, playas, centros de recreación familiar, cultural y gastronómico, así como las mejores plazas y vida nocturna de Cancún. Residencial Arbolada se encuentra en la Avenida Huayacán, una de las avenidas que presentan mayor crecimiento y potencialidad dentro de Cancún.

Inversiones y preventa

Cuando pensamos en hacer crecer el dinero hay muchas opciones en la lista.

 

Sin embargo una de las mejores opciones en las que se puede pensar para cumplir ese objetivo son LAS PREVENTAS.

Así que te presentamos algunas de las mejores ventajas. Una de las mayores ventajas sería que existe la oportunidad de evaluar la mayor cantidad de ofertas filtradas por medio de un agente inmobiliario profesional.

Ellos siempre buscarán las mejores alternativas del momento, adecuadas a tus necesidades, buscando el mayor beneficio para tu inversión y de ahí continuar con la fase de una compra. También de lo más atractivo que encontramos son los precios.

Con esto queremos decir que siempre serán más bajos al inicio del proyecto, que cuando se finaliza la construcción.

Si bien lo que buscas es una propiedad para habitar siempre es bueno tener el precio más bajo, o si estás interesado en realizar una inversión económica con garantía de hacer crecer tu capital, es sin duda una excelente opción considerar las preventas.

Como vemos es un ganar-ganar hablando cuestiones financieras. Ahora, otros beneficios suelen ser que algunas veces te dan un poco de participación, en acabados, en muros no planeados y que sean a tu conveniencia. Algunos desarrollos te obsequian alguna cantidad de dinero para artículos de línea blanca o bien muebles, cocinas equipadas, entre muchas otras ventajas que suelen ofrecerle a un inversionista inicial.

Y por supuesto el tema de financiar el pago de un bien inmueble pues también es una ventaja al momento de pensar en hacer una adquisición de una propiedad, cuando es más que seguro que subirá su valor comercial. Todas estas son parte de las ventajas que podrían tomarse en consideración, cuando tienes un capital que quieres hacerlo crecer o bien la oportunidad de mejorar tu vivienda sin desembolsar grandes cantidades de dinero.

Vender o Rentar, Ventajas Desventajas

Ya sea que hayas adquirido una propiedad hace poco o que tengas una vivienda que ha sido parte de tu patrimonio a lo largo de los años, tarde que temprano siempre aparece la cuestión:

 

Tengo una propiedad, ¿qué debo hacer para sacarle el mayor provecho?, ¿vender o rentar? Esta pregunta no resulta sencilla de responder de manera tajante y única, ya que esto tiene que ver con las circunstancias, ya sea del propietario o del mundo de los bienes raíces, así que no es fácil dar una respuesta sin antes analizar algunos aspectos.

Como en Propiedades Cancún nos preocupamos por tu bienestar y el de la familia entera, nos dimos a la tarea de investigar algunas ventajas y desventajas de vender o rentar tu propiedad y poder presentártelas, para que de esta manera sea más fácil saber cual alternativa te conviene más y se ajusta de manera ideal a tus necesidades.

Ventajas de rentar tu propiedad. 1. Se mantiene la posesión. Sin lugar a dudas, una de las ventajas más importantes de tener una propiedad y ponerla en renta, es que esta seguirá formando parte del patrimonio, se mantienen las escrituras y en caso de algún tipo de necesidad, siempre se puede recurrir a ella. También cabe destacar que algunos bancos aceptan el bien inmueble a manera de aval para solicitar un crédito, así que si eres dueño de un bien inmueble siempre podrás recurrir a éste para solicitar préstamos bancarios.

Esta ventaja es muy importante ya que siempre se tiene que tener en cuenta el patrimonio para el futuro de la vejez o de los hijos. 2. Rentar para pagar otro inmueble. Si tú ya tiene una propiedad, pero esta ya no se ajusta a tus necesidades, ya sea porque te has trasladado a otra entidad, estado o simplemente ya no se presta para tú día a día, siempre puedes recurrir a la renta de esta para comprar y pagar el bien inmueble que sí se ajuste a tus gustos y necesidades. Así que si lo que quieres es comprar una nueva propiedad y estar pagando una hipoteca, no olvides que rentar la pasada propiedad puede apoyarte a solventar el gasto del préstamo hipotecario.

3. Un contrato de alquiler no lleva tanto papeleo. Poner en venta una propiedad lleva un puñado enorme de papeleo, que por mucho es uno quién debo solventar, y no sólo en lo económico, sino también en tiempo, vueltas al notario y etc. (Aunque no olvidemos que para eso también puedes contar con tu agente inmobiliario, si tienes inquietudes al respecto, no dudes en preguntar a Propiedades Cancún).

Cancún, Comprar Casa, Invertir

 

Desde muy pequeños nos han enseñado el buen hábito del ahorro, y quizá comenzamos con colocar dos pesos al día en alguna alcancía en forma de nuestro personaje favorito o una tradicional y hermosa alcancía de puerquito.

 

Sin lugar a dudas es maravilloso rememorar el día en que por primera vez rompimos aquel objeto de yeso o cerámica en dónde pusimos nuestros ahorros, esa sensación de ver el fruto de nuestra reserva y haberla destinado a aquello que era nuestro objeto de deseo nunca será equiparado con nada.

 

Gracias a este hábito, hoy día contamos con algunos ahorros, y tal vez la forma más segura que conocemos es la de ingresarlos en una cuenta de ahorro en el banco que nos ofrezca la mejor tasa, pero, ¿realmente esta es la forma más segura de invertir nuestros ahorros?, o ¿te has planteado que quizá ya sea el momento de romper esa alcancía? En Propiedades Cancún estamos siempre preocupados por ti y todos aquellos que te importan, así que hoy te hablaremos acerca de porqué invertir en bienes inmuebles es una muy buena opción en lugar de que dejar el dinero en el banco.

 

 

Antes que nada, recuerda que al tomar una decisión referente a inversiones siempre es importante contar con asesoría financiera, y si tu decisión es apostar por los bienes inmuebles, no olvides que los agentes en bienes raíces son los profesionales y podrán apoyarte en estas cuestiones, así que si quieres alguna asesoría, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, con gusto atenderemos tu inquietud.

 

 

Ahora bien, al invertir en bienes inmuebles estás haciendo una inversión segura, ya que estos difícilmente se devalúan, al contrario, un bien inmueble tiende a subir gracias a la plusvalía, es decir que gracias a aquellas casusas ajenas a nosotros -como la mejora de la zona o la intervención de generar más parques y hacer más dinámico el acceso a esta con el transporte, entre otras mejoras- se obtiene una diferencia positiva entre el precio al que se compró el bien y el precio de su venta.

 

Y si lo que quieres es invertir en un bien inmueble en Cancún, acércate a nosotros, en Propiedades Cancún te encontraras con los expertos en asesoría inmobiliaria. Si tienes alguna inquietud, no olvides dejar tu comentario, con gusto te responderemos. Ana Rivera.

Ahorrar, Comprar Casa, Finanzas

Todos hemos soñado alguna vez con dejar de pagar renta y tener nuestra propia vivienda, ya sea una casa con el jardín más hermoso en dónde puedan jugar nuestros pequeños o un departamento en el que podamos pasar las tardes más cómodas en compañía de nuestra pareja viendo una película.

 

Tener ese espacio sin la necesidad de estar destinando gran parte de nuestro salario a un tercero es la meta de muchos, y es que tener la tranquilidad de ser dueños de un patrimonio en forma de bien inmueble (que por cierto no reduce su precio, sino al contrario aumenta con los años) es la sensación más reconfortante que podamos tener para nuestra vejez.

Ahora bien, entendemos que comprar una casa no es una tarea sencilla y rápida, implica mucho sacrificio y se requiere de mucha paciencia, pero sabemos que todo el esfuerzo valdrá la pena. Es por eso que en Propiedades Cancún hoy te apoyamos con algunos consejos financieros para que empieces a ahorrar para la compra de tu propiedad.

Lo primero que necesitas es aprender a priorizar tus metas. Es importante aprender que el ahorro a largo plazo es una meta primordial, y es que a veces deseamos el auto de moda y el smarphone que todos mueren por tener -pero de peso en peso nuestras finanzas personales se desestabilizan-. Y aclaremos que el querer y obtener estos objetos no está mal, pero si no se encuentran en el primer escalón de metas por realizar, entonces tenemos que hacer algo al respecto.

Si nuestra meta es comprar nuestra propia casa, entonces es necesario aprender a poner en términos metas los gustos, es decir que en lugar de comprarnos el auto de moda o el último modelo de teléfono móvil, podríamos seguir utilizando nuestro viejo auto, que aún brinda la seguridad y movilidad que necesitamos, y en lugar del celular nuevo, utilizar nuestro modelo actual que aún se ajusta a nuestras necesidades, de esta manera el dinero que iba a ser destinado a la comprar de estos nuevos objetos se quedará en una cuenta de ahorro que podríamos llamar “Para nuestro hogar”. Otro consejo: Eliminemos deudas.

Cancún, Comprar Casa, familia, Invertir

Vamos a hablar de la vida en Cancún, este hermoso y encantador lugar que siempre nos es conocido desde la perspectiva del turismo:

 

la laguna, grandes hoteles, centros recreativos, sus hermosas playas, sus cenotes, y un largo etc. Pero si tú estás realmente interesado en establecerte aquí con tu familia, abordemos el tema con más seriedad.

Mucho se habla últimamente de las ventajas y desventajas de vivir en una ciudad tan joven como Cancún, es bien sabido que es un lugar en crecimiento, que apenas está estableciendo sus propias raíces culturales, sin embargo, es notoria la calidad de vida que se puede tener aquí, la diversidad cultural que se disfruta en una ciudad que recibe a inmigrantes y turistas de todo méxico y el mundo.

La educación tampoco es un problema, ya que Cancún cuenta con colegios e instituciones excelentes, en dónde por un precio justo los niños reciben educación de primera. Pero, existe aún una inquietud para muchos de nosotros, y es la seguridad de nuestra familia y cuál es la manera más inteligente de invertir en bienes raíces aquí.

Es por eso que hoy te compartimos información de valor acerca de las mejores zonas residenciales para la vida familiar en Cancún: Uno de los Residenciales mejor pensados es Cumbres, que cuenta con una ubicación privilegiada, en el kilómetro 7.5 del Boulevard Luis Donaldo Colosio y una de sus grandes fortalezas es la seguridad y fácil conexión vial.

Cercano a colegios y centros recreativos, ofrece privacidad y conceptos arquitectónicos vanguardistas que busca crear un entorno con armonía urbana. Cuenta con hermosas áreas verdes y actividades que se realizan cada año en fechas especiales, como Halloween y Navidad, con el fin de promover la convivencia familiar. Sin duda es uno de los residenciales en los que vale la pena invertir por sus constantes mejoras y gran plusvalía.

También podemos destacar Residencial Aqua, que también pertenece a Grupo Cumbres, se ha convertido en el lugar familiar por excelencia, un Residencial ampliamente recomendable en cuestión de calidad de infraestructura, ya que cuenta con un eficaz drenaje pluvial, instalaciones subterráneas, amplias avenidas de concreto que ayudarán a mantener a salvo tu vivienda en tiempo de lluvias.

Además, Residencial Aqua cuenta con una increíble casa Club, gimnasio, área de deportes y de juegos infantiles, así como la Famosa KID’S FUN-TAIN, un espacio especialmente diseñado para que en cualquier época del año tus hijos puedan interactuar con agua. Un concepto único en su clase dedicado a la convivencia familiar, el cual le brindará alegria y convivio para una verdadera comunidad en contacto con la naturaleza.

Primero hablaremos de qué es y cómo funcionan los créditos hipotecarios.

 

Estás a punto de tomar una de las decisiones más importantes de tu vida: Adquirir un bien inmueble. Lo primero que te tienes que plantearte es si cuentas con los ingresos suficientes para poder comprar una propiedad.

 

1. ¿Qué son los créditos hipotecarios?

2. ¿Cómo funcionan y cuál es el beneficio de estos?

3. ¿Cuántos tipos de créditos hipotecarios existen?

4. ¿Cuál se adecúa a mis necesidades?

Vayamos por partes.

 

Son préstamos que se hacen a largo plazo. Estos créditos se respaldan bajo la hipoteca de la casa que se ha adquirido, es decir que el crédito y la hipoteca son dos cosas separadas.

¿Cómo es esto? El crédito es el que nos ayudará a pagar el bien inmueble. Éste crédito se otorga bajo plazos que van desde los 5 hasta los 20 años, y se pagan con intereses. Ahora bien, para tener un respaldo de que pagarás en tiempo y forma lo establecido en el contrato del crédito, la entidad que te ha otorgado el préstamo hace una hipoteca, esto quiere decir que en dado caso de que incumplas con los pagos y el seguro, que previamente has adquirido, haya agotado todo lo que está a su alcance, el bien inmueble pasa a manos de la entidad que te ha otorgado el préstamo.

 

Lo que tienes que saber del funcionamiento de los créditos es que a menor plazo, es también, menor la cantidad que pagarás de interés, pero es de suma importancia verificar todas las opciones de créditos en el mercado para así cotizar la que ofrezca menor tasa de interés. Ahora que tienes el conocimiento de esto, lo ideal es que evalúes tu presupuesto a 15 años, ya que según los expertos esta es la cantidad de años más deseable para pagar tu crédito hipotecario. Esto se debe a que es más seguro saber que en este transcurso de tiempo puedas cubrir la deuda adquirida con los ingresos que recibes.

 

Pero recuerda, siempre tienes que elegir el plan que más se adecúe a tus necesidades. 15 años de plazo es sólo una sugerencia de los expertos, no olvides que son créditos que cubren plazos que van desde los 5 hasta los 20 años. Existen diversas alternativas de financiamiento, cada una de ellas distinta, es por ello que es imprescindible el conocimiento de cada una de las instituciones.

 

Estas son: Infonavit, FOVISSSTE, Bancos, Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (SoFomes), Sociedades Financieras Populares (Sofipos) y Sociedades Cooperativas de Ahorro y Préstamos (SCAP´s).

 

Y a la gran pregunta, ¿cuál se adecúa a mis necesidades? Pues bien, no hay una respuesta concreta, dado que cada persona tiene y presenta necesidades diversas, pero lo que sí es un hecho es que su deber es darse la tarea de comparar los beneficios y tasas de créditos bancarios o de algún otro tipo de financiera ya sea de gobierno o populares. Una vez que ya tenemos el conocimiento de todo esto, te recordamos que si no tienes la certeza de tus ingresos y de si puedes destinar el casi 30% de estos a un pago mensual a largo plazo, NO optes por un crédito hipotecario, de esta forma evitarás percances grandes en un futuro. Recuerda que lo principal es mantener el bienestar para ti y tu familia sin arriesgar de más.